智慧社区如何融资

日期:2017-08-18 / 人气: / 来源:未知

  智慧社区是一种新型的社区公共管理模式,现在已经被许多社区物业等管理所应用,大大提高了人们的生活质量,所以也是各大企业发展竞争的热门,那么在建设智慧社区的同时,智慧社区应该如何融资?这对于想要发展这个领域的企业领导人来说是必要略的问题,下面风华科技就来告诉大家。

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  智慧社区是由各级层次的子项目构成, 每一个具体的智慧社区项目在投资建设和运营过程中,不可避免地涉及以下几个方面的问题:

  第一,确定智慧社区项目的投资主体。智慧城市项目投资主体是指从事智慧社区项目投资活动,具有一定 资金来源,享有项目投资收益的集责、权、利为一体的自然人(个人或家庭)、法人(企业法人、事业法 人等)。作为投资主体一般必须具有三个条件:①在 社会、经济发展过程中有相对独立地作出投资决策的权 力;②有足够的资金来源进行投资;③对投资所形成的 资产有所有权或支配权,并能相对自主地或委托他人进 行经营。满足以上条件的智慧城市项目投资主体有政府 和企业,政府可以用财政手段将资金筹集起来,投资到智慧城市项目中;企业也可以在一定时期内筹集资金建 设某个智慧城市项目。

  第二,确定智慧社区项目的建设主体。智慧社区项目确定后,必须有建设单位承担智慧城市项目的建设,建设方可能是政府,也可能是企业。政府可以成立专门项目公司进行智慧社区项目的建设;企业可以组建项目 公司,具体负责智慧社区项目的建设。

  第三,确定智慧社区项目的运营主体。智慧社区项目建设完成后必须进行相应的经营和管理,为政府、企业和居民服务,发挥智慧城市项目的作用。智慧社区项目运营的主体,一般可以分为政府和企业。对于某些不具备商业运营价值的项目或者影响较大的重大项目,可 以由政府部门成立专门项目公司进行管理。对于某些有商业价值的智慧社区项目的运营可以由企业负责,通过 政府付费或者市场收费的模式回收成本。

  第四,确定智慧社区项目的收益模式。收益模式是指参与智慧社区项目的建设方收回成本的方式,这是智慧城市投资运营过程中一个非常重要的要素。就目前而 言,智慧城市项目收益模式主要包括政府付费和市场收 费两种模式。政府付费是指政府购买企业建设的智慧城市产品和服务,并向企业付费;市场收费是指智慧社区项目的运营者向社会提供产品或者服务,使用者按市场 价格向其付费。

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作者:亚博科技


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